Si dans votre maison actuelle vous commencez à manquer d’espace ou simplement que vous souhaitez agrandir votre logement, il existe différentes solutions techniques possibles. L’extension afin de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires est une bonne option bien qu’en fonction du PLU de votre ville, elle ne puisse pas toujours être envisageable. L’aménagement des combles est aussi une option qui peut vous permettre d’augmenter votre surface habitable. Aussi, il est intéressant de réaliser ce genre de travaux afin de faire une plus-value importante au moment de la vente. Découvrez dès maintenant toutes les pistes pour savoir comment réaliser l’aménagement de vos combles.
Les combles, qu’est-ce que c’est ?
Les combles sont une zone non aménagée entre votre toit et le plafond de votre dernier niveau.
Quelques questions à se poser avant de commencer les travaux
Si vous souhaitez réaliser l’aménagement de vos combles dans les meilleures conditions, il convient d’anticiper en amont votre projet et de vous poser quelques questions :
- L’aménagement de mes combles est-il possible chez moi ?
Effectivement, avant d’entamer vos différentes démarches pour réaliser vos travaux, vous devez savoir si l’aménagement des combles est possible chez vous. Il y a pour cela, différentes investigations à réaliser. En priorité, il est important de vérifier le type de charpente. La charpente traditionnelle peut supporter facilement et sans grande difficulté une nouvelle pièce. En revanche, la charpente industrielle dite « fermette » n’a pas cette capacité.
A noter : Il est tout de même possible de réaliser l’aménagement des combles si votre charpente est industrielle, toutefois, des travaux supplémentaires seront nécessaires.
- Quelle hauteur y-a-t-il dans mes combles ?
Il y a également d’autres éléments à vérifier comme la pente de votre toiture puisqu’elle va déterminer la hauteur sous-plafond. La surface est considérée comme habitable au-delà d’1m80, il est donc conseillé d’avoir une hauteur au niveau du faitage supérieure à cela. Si dans votre cas, la hauteur est trop faible, il est possible de rehausser le faitage de la toiture ou bien de modifier la pente du toit. Si vous avez des interrogations, nous vous conseillons de nous contacter afin d’obtenir toutes les réponses à vos questions.
- La structure peut-elle supporter un aménagement ?
Il s’agit d’une question ou la réponse se trouvera grâce à l’expertise d’un professionnel. En effet, la structure de votre maison n’a pas toujours été pensée pour supporter un aménagement en plus. Dans ce cas, il faudra demander l’aide d’un professionnel qui estimera si votre plancher peut supporter de nouvelles charges. Il faudra toutefois avoir une idée assez précise du type de pièces que vous souhaitez aménager. Par exemple, si votre idée est d’aménager une salle de bain avec des chambres, le poids sera plus important car le mobilier et les équipements des pièces d’eau est assez lourd.
- Quels travaux réaliser pour aménager mes combles ?
En fonction de vos attentes, des possibilités techniques, de votre budget et de vos projets, il est possible de réaliser de nombreux travaux pour l’aménagement de vos combles. Si votre logement le permet, voici les étapes à réaliser pour que votre nouvel espace puisse voir le jour.
Restructurer la charpente
En fonction du type de charpente initialement mise en place, il peut être nécessaire de restructurer votre charpente. Cette étape est particulièrement nécessaire dans le cas d’une charpente industrielle. Si dans votre cas, il s’agit d’une charpente traditionnelle, cette étape n’est pas toujours nécessaire. Cela dépend également de l’âge et de la santé de votre bois. Il est en effet important de réaliser des travaux sur un bois sain. Aussi, le renforcement de la charpente est parfois nécessaire afin qu’elle accueille au mieux les futurs travaux et les nouvelles pièces.
Renforcer la structure
En fonction des constructions et de ce que vous souhaitez comme travaux, le renforcement de la structure est une étape importante mais qui n’est pas toujours nécessaire, cela va dépendre des calculs réalisés par le bureau d’études (BET) en charge de vérifier votre structure. S’il considère qu’il est important de la renforcer, il vous proposera alors diverses solutions. Cette étude peut être menée par l’entreprise qui réalise les travaux ou confiée à un BET indépendant, nous vous proposerons la solution la mieux adaptée pour maitriser le budget.
Aménager un plancher pour vos futurs combles
Si ce n’est pas encore le cas, il est important de procéder à la création d’un plancher solide et résistant pour supporter les travaux à venir. Dans le cas ou il est présent, il est tout de même important de vérifier qu’il soit capable de supporter les travaux ainsi que les futures pièces qui seront créées. Pour cela, un calcul appelé descente de charge doit être réalisé.
L’isolation de la toiture
D’un point de vue énergétique, il s’agit d’une étape cruciale qui permet de réaliser d’importantes économies. En effet, dans un logement comme ailleurs, la chaleur monte. Lorsqu’elle atteint les combles, s’ils ne sont pas isolés, elle s’en va et l’énergie captée est ainsi perdue. Les combles non isolés correspondent à plus de 30% des déperditions thermiques. Des aides financières sont disponibles, nous les évoquons ci-dessous.
Pose de l’escalier avec création d’une trémie
Si les combles étaient déjà accessibles par le passé, la trémie est peut-être déjà réalisée, dans ce cas, il ne vous restera plus qu’à poser un escalier. Si vous en avez la possibilité, nous vous conseillons de placer un escalier qui sera uniquement utilisé pour les travaux. Cela vous évitera de dégrader l’escalier futur.
Changement ou intégration de châssis de toit
Intégrer des ouvertures de toit à votre aménagement vous permet de faire entrer de la lumière provenant de l’extérieur et peut être bénéfique tant d’un point de vue énergétique que d’un point de vue esthétique. Bien que les châssis de toit soient connus pour laisser entrer une importante quantité de chaleur surtout en été, il existe maintenant de nouveaux systèmes qui permettent d’empêcher les UV d’entrer dans votre pièce. La création d’un chevêtre (ouverture) dans votre toiture pour installer une fenêtre nécessite une déclaration préalable de travaux en mairie. Nous vous accompagnons dans ces démarches pour vous simplifier la vie et vous permette de vous focaliser sur l’essentiel. La rénovation d’une fenêtre existante ne nécessite elle aucune démarche administrative.
Aménagement du point d’eau
Si vous souhaitez intégrer un point d’eau pour réaliser une salle de bain ainsi que des sanitaires, il est important de prévoir le point d’eau rapidement dans la réalisation des travaux. Après avoir validé que les arrivée et évacuation d’eau sont possibles à cet endroit, vous pourrez ainsi plus simplement poser le matériel comme le lavabo, la douche et les WC. Le dimensionnement de votre production d’eau chaude sanitaire (puissance et section de la distribution) doit être vérifié pour valider qu’il permettra d’assurer un débit d’eau chaude suffisant en cas d’utilisation simultanée de plusieurs appareils. Soyez vigilant sur la ventilation de cette pièce sujette à l’humidité en prévoyant une fenêtre ou une VMC (ventilation mécanique contrôlée) permettant de conserver une hygrométrie saine dans votre logement et éviter les moisissures.
Création des cloisons et doublages
Il faudra par la suite réaliser la séparation des pièces. C’est-à-dire, les cloisonner afin d’aménager le volume des combles de façon optimale. Pour cela, un plaquiste interviendra afin de placer les rails inférieurs et supérieurs de votre cloisons suivis des rails verticaux et les rails horizontaux. Les plaques de plâtre seront posées par la suite et elles seront fixées sur les rails grâce à des chevilles spéciales. En fonction de leur localisation, les cloisons doivent être doublées avec un isolant permettant de traiter thermiquement et acoustiquement les parois. Ce poste très peu couteux ne doit absolument pas être négligé au risque de rendre ce nouvel espace peu confortable et sujet à des désordres divers pendant l’hiver. Enfin, des bandes enduites seront réalisées pour que les vis ne soient plus visibles lors de la réalisation de la peinture.
Installation des chauffages
Il faut maintenant installer les chauffages qui permettront de distribuer la chaleur aux différentes pièces de l’étage. Il en existe de nombreux modèles dont certains sont très économiques en matière d’économie d’énergie. Votre système de chauffage actuel déterminera la meilleure solution pour chauffer ce nouveau volume et optimiser le coût de l’installation et les factures d’énergies futures. Qu’ils soient électriques ou bien desservis par une chaudière ou une pompe à chaleur, les émetteurs de chauffage peuvent impliquer la création d’une nouvelle ligne depuis votre tableau électrique ou bien l’extension de votre réseau de chauffage à eau.
Pose du revêtement de sol et peinture
Il est en effet important de réaliser ces deux étapes à la fin des travaux car il s’agit des finitions des travaux. La pose du revêtement de sol est plus ou moins technique en fonction du matériau. S’il s’agit de carrelage, il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel reconnu. La peinture doit être réalisée en plusieurs couches et après un ponçage minutieux au grain très fin des bandes de plâtre.
Les aides de l’état pour l’aménagement des combles
Il est effectivement possible d’avoir des aides de l’état pour l’aménagement de vos combles. Il faut toutefois que votre maison soit âgée de plus de deux ans. Le dispositif MaPrimeRenov et les CEE sont alors les aides principales. Tout comme l’Eco Prêt à taux zéro, ces aides sont cumulables lorsque l’on vient améliorer l’isolation du logement.
Quel est le coût d’une rénovation des combles ?
Il est assez difficile d’apporter une réponse unique à cette question car chaque projet est différent. Les matériaux choisis ainsi que la configuration des pièces que vous souhaitez peuvent faire varier de façon importante le montant des travaux. Le plus simple consiste à nous contacter afin d’obtenir une estimation chiffrée et précise qui correspond à votre projet. C’est totalement gratuit et nous répondrons à toutes vos questions.
Qui contacter pour aménager mes combles ?
Pour mener à bien votre chantier d’aménagement des combles, vous allez pouvoir vous appuyer sur l’agence La Maison Des Travaux Saint-Maur.
Nos nombreuses années d’expérience nous permettent de vous accompagner pas à pas dans toutes vos démarches et réaliser votre projet avec de vrais professionnels. Découvrez un de nos chantiers d’aménagement de combles à Saint-Maur des fossés 94100.