Dans une maison, construire une véranda peut s’avérer très utile pour créer un tout nouvel espace de vie avec une vue imprenable sur votre extérieur. La véranda est aujourd’hui très appréciée et propose de nombreux avantages. Si avant la véranda était une simple annexe, elle devient de plus en plus une véritable surface à vivre dans une maison. Construire une véranda peut cependant s’avérer assez complexe. C’est une structure qui nécessite le respect d’un cahier des charges précis, mais aussi de réglementations et de démarches administratives. Déclaration de travaux, réglementation véranda et mitoyenneté ou encore matériaux à utiliser, suivez nos conseils pour réussir l’installation de votre véranda.

Les différentes raisons d’installer une véranda

Grâce aux progrès technologiques et les performances des matériaux de construction actuels, la véranda devient très facilement une pièce de vie à part entière dans une maison. On pourra retrouver de très nombreuses raisons qui pourront nous pousser à construire une véranda chez soi.

Niveau financier, l’installation d’une véranda représente un certain coût. Surtout en fonction des matériaux que vous choisirez. Cependant, c’est une structure qui viendra se rentabiliser toute seule si vous décidez de vendre votre logement. Une véranda peut donc être une très bonne manière d’augmenter non seulement la valeur de votre maison, mais aussi son attractivité auprès des potentiels acheteurs.

Certaines personnes étendent la surface de leur maison avec leur véranda en la transformant en pièce utile. Il n’est pas exemple pas rare de voir une cuisine installée dans une véranda afin par exemple d’ouvrir l’ancienne cuisine sur le salon pour créer une immense pièce à vivre. Une véranda bien isolée pourra aussi très facilement se transformer en salon très lumineux dans lequel il sera très agréable de passer des moments en famille ou entre amis.

Votre véranda pourra aussi simplement être une pièce de détente. Avec une vue plongeante sur le jardin, elle sera une « terrasse améliorée » sur laquelle vous pourrez prendre vos repas ou profiter du beau temps tout en étant parfaitement isolé.

Quel matériau pour votre véranda ?

S’il existe un très large choix de matériaux pour la construction de vérandas, on viendra tout de même en retrouver trois principaux, à savoir le PVC, l’aluminium et le bois. Ce sont des matériaux qui auront chacun leurs avantages et leurs inconvénients.

1. Le PVC

Comme dans de nombreux domaines, le PVC reste encore aujourd’hui le meilleur rapport qualité-prix. C’est un matériau qui présente très peu d’inconvénients. En plus d’être abordable, le PVC résiste parfaitement bien à l’usure et est très simple à entretenir en plus d’être un matériau imputrescible. Votre véranda en PVC résistera très bien aux intempéries et sera bien isolée. De quoi garder une grande intimité dans la véranda. Vous pourrez aussi facilement choisir le coloris de votre véranda en PVC.

2. L’aluminium

L’aluminium est le matériau de prédilection pour créer une véranda chic. Tout comme le PVC, l’aluminium sera imputrescible, résistant aux intempéries et facile d’entretien. C’est un matériau inoxydable qui sera aussi très facilement personnalisable même si les principales couleurs pour une véranda en alu resteront le blanc, le noir ou le gris anthracite. Veillez cependant à bien choisir le châssis de votre véranda alu pour assurer la meilleure isolation possible.

3. Le bois

Pour une véranda à l’aspect naturel, optez pour du bois. Tout aussi personnalisable que l’alu et le PVC, le bois plaira pour son côté authentique. Une véranda en bois présentera aussi d’excellentes performances d’isolation. Ce sera cependant un matériau qui demandera plus d’entretien que les autres en fonction de l’essence choisie. Le coût d’une véranda en bois est aussi souvent plus important. Découvrez une superbe véranda en bois toute neuve réalisée à Saint Maur des fossés (94230) grâce à La Maison Des Travaux.

Bien choisir l’orientation de sa véranda

L’orientation de votre véranda sera essentielle pour plusieurs points. Elle permettra par exemple de gérer le vis-à-vis de la véranda par rapport à votre voisinage pour garder un peu de tranquillité. Une véranda bien orientée permettra aussi d’optimiser la luminosité et le confort thermique dans votre véranda. Son orientation dépendra donc en partie de l’utilisation que vous voudrez en faire.

Par exemple, une orientation vers le nord permettra de garder le la luminosité toute la journée tout en gardant une certaine fraîcheur. On privilégiera une telle orientation dans les régions du sud où l’ensoleillement est très présent.

Une véranda orientée vers le sud vous garantira une température agréable surtout en demi-saison. On installera une véranda orientée sud surtout dans les régions peu ensoleillées. Si vous n’avez pas le choix de l’orienter ainsi, pensez à installer des solutions d’isolation efficaces.

Orientée à l’est, votre véranda sera surtout ensoleillée le matin et profitera de l’ombre l’après-midi. C’est la meilleure orientation dans les régions très chaudes pour éviter la surchauffe. Une telle orientation sera cependant moins appréciée en hiver et vous devrez prévoir de bons équipements de chauffage pour contrer la fraîcheur.

Enfin, une véranda orientée à l’ouest baignera la pièce de soleil pendant une très grande partie de la journée. Elle sera à l’ombre uniquement le matin. Dans les régions chaudes, prévoyez donc un très bon système de ventilation.

Ne pas négliger la toiture de sa véranda

La toiture de votre véranda ne devra pas être négligée. C’est elle qui déterminera en grande partie la longévité de la structure, mais aussi la qualité de vie dans votre toute nouvelle pièce à vivre. Prenez donc bien le temps d’étudier toutes les possibilités pour prendre la meilleure décision possible.

La solution la plus abordable est une toiture en PVC. On retrouve très souvent ces toitures sur les anciennes vérandas. Si on peut être tenté de s’orienter vers une telle option, ce n’est cependant pas une très bonne idée. Les toits de vérandas en PVC ont le désavantage d’être très mal isolés. Ce sont des toits qui transformeront votre véranda en véritable serre en été et qui baisseront drastiquement la température dans la véranda en hiver, rendant la pièce inutilisable à moins d’ouvrir pendant des heures en été et installer des solutions de chauffage très efficaces en hiver.

Il y a deux autres options qui seront particulièrement appréciées. Il s’agira des toitures en double vitrage ou en tuiles. Les premières permettent de laisser passer la lumière à tout moment de la journée tout en retenant la chaleur en été. Cependant il faudra bien veiller à l’isolation de la toiture pour éviter que la véranda ne se transforme en fournaise en été ! Il est aussi tout à fait possible d’installer des stores rétractables sur le toit de sa véranda en verre pour profiter d’une agréable zone d’ombre en plein été.

Les toitures classiques, en tuiles, sont une excellente option qui permet d’obtenir une isolation optimale dans sa véranda. Le toit ne laissera cependant pas passer la lumière, on pourra alors pourquoi pas installer des fenêtres de toit pour apporter un peu de luminosité dans la pièce. Autre point non négligeable, des murs ou des toits pleins permettent de gagner en intimité dans sa pièce. Très appréciable dans le cas d’une véranda en maison mitoyenne.

Quelle est la réglementation concernant la construction de véranda ?

La véranda étant considérée comme une nouvelle pièce à vivre pérenne dans votre habitation, elle devra respecter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune. Celui-ci est généralement trouvable à la mairie de votre ville.

Le Plan Local d’Urbanisme viendra déterminer un bon nombre de réglementations. On y retrouvera par exemple la réglementation de la véranda sur le voisinage ou la réglementation de votre véranda en copropriété. Il faudra aussi penser à vérifier les règles concernant votre véranda et la mitoyenneté de votre maison afin de ne pas gêner vos voisins avec votre nouvelle installation.

Quelles démarches administratives pour installer sa véranda ?

Installer une véranda nécessitera de réaliser quelques démarches administratives. En fonction de sa taille dans un premier temps, un permis de construire pourra être nécessaire. On identifiera cependant plusieurs cas, surtout pour une véranda de moins de 5m2 ou plus de Xm2.

Dans le premier cas, une véranda de 5m² ou moins ne nécessitera aucune autorisation. Sauf si vous devez créer ou modifier les dimensions d’une ouverture (porte ou fenêtre) dans le bâti existant, dans ce cas-là une déclaration préalable sera nécessaire.

Pour une véranda entre 5m² et 40m², une déclaration préalable en mairie sera nécessaire. Pour une surface supérieure à 40m², il faudra aussi obtenir un permis de construire afin d’installer votre véranda. Il faudra alors penser à afficher l’autorisation de travaux lors de toute la durée de la construction.

Pour vous alléger la tâche, sachez que votre courtier en travaux pourra se charger de réaliser les différentes démarches administratives. Vous gagnerez ainsi un temps précieux et pourrez envisager vos travaux sans stress.

Attention au taux de TVA applicable pour votre véranda, celui-ci varie en fonction de 2 critères : La SRT de votre logement et la surface de la véranda. Pour bénéficier d’une TVA à 10%, la surface de la véranda doit être inférieure à 9m2 et inférieure à 10% de la SRT de votre logement. Si ces 2 conditions ne sont pas remplies, la TVA à 20% s’applique.

Véranda et voisinage, mode d’emploi

Dans un premier temps, il est conseillé d’informer ses voisins lorsqu’on décide de construire une véranda. Cela vous permettra de vérifier si cela ne les dérange pas et ils pourront se préparer aux probables nuisances liées à la construction.

Pour la construction de votre véranda, il y aura aussi certaines distances à respecter si vous voulez rester dans la légalité et éviter les recours de votre voisinage envers vous. Ces distances sont soit indiquées dans le PLU de votre commune, soit, s’il n’en possède pas, seront indiquées dans le Règlement National d’Urbanisme (RNU). Voici les distances légales à respecter dans le RNU :

  • Pour une véranda en limite séparative, au moins 1,90 m entre la véranda et la limite de la propriété en cas de vue droite (si la véranda permet de plonger le regard chez le voisin sans pencher ou tourner la tête)
  • 60 cm pour une vue oblique (s’il faut tourner ou pencher la tête pour avoir une vue directe chez votre voisin)

Pour être sûr d’être dans la légalité avec votre nouvelle installation, n’hésitez pas à contacter votre courtier en travaux. Il pourra vous accompagner afin de vérifier les plans de votre véranda ainsi que les indications du PLU ou du RNU. Découvrez notre dernière véranda en bois réalisée avec La Maison Des Travaux